الايجار وما يتعلق به←④

#تـوعـيـة_قـانـونـيـة⚖️

#الإيجار_وما_يتعلق_به④←⑤

نـتـحـدث فـي هـذا الجـزء عن انتهاء مدة العقد وكذا

طلب الإخلاء وفقاً للقانون. 

الايجار من عقود المدة ينتهي بانتهاء المدة المحددة

في العـقد أو لانتهاء الغـرض أو لأي سبب أخر.. وهنا

سـنـبيـن انـتـهـاء عـقـد الإيـجـار وكـذا إخـلاء الـعـين

المؤجرة لأسباب.

#انتهاء عقد الإيجار: 

كـمـا أشـرنـا أن عـقـد الإيـجـار يـنـتـهـي بانتهاء مدته

المـحـددة في العـقـد، ولكن ماذا لو انتهى العقد دون

أن يقوم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة؟ 

للإجـابـة عـن هـذا الـتـسـاؤل يـنـبـغـي الـتـفـريق بين

حالتين: 

♕الأولى حالة تنبيه المؤجر للمستأجر: 

ينبغي القول أولاً أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء مدته

ولا يـحـتـاج إلى تـنـبـيـه، الا فـي العقود غير محددة

المـدة فيـلـزم الـتـنبيه.. وهنا نفترض أن العقد محدد

المدة وانتـهـت هـذه المـدة ونبـه الـمـؤجـر المستأجر

بإخلاء العين.. 

فـفـي هـذا الفـرض يـكـون المستأجر ملزماً بالإخلاء،

مـالـم فـيـعتـبر غاصبـاً للعين، ويلزم بتعويض المؤجر

بأوفر أجرة.

♕الثاني حالة عدم تنبيه المؤجر للمستأجر: 

فـي هـذا الفرض نعتبر أن عقد الايجار انتهى..، ولكن

المـسـتأجـر بقـي منـتـفـع بالعـين، ولـم يطلب المؤجر

إخـلاء العـيـن.. ففـي هـذه الحالة يعتبر العقد متجدد

ضمنياً؟ 

لكـن الـى متى يتجدد ضمنياً؟ 

إلى وقت مطالبة المؤجر بالإخلاء أو تجديده.

■معنى تجديد العقد ضمنياً: 

يـتـعـيـن علـينا إيراد النص القانوني الذي تحدث عن

هـذا، نصـت المادة (79) مـن قـانـون تنـظـيم العلاقة

بـين المؤجر والمستأجر: إذا انتهى عقد الإيجار وظل

الـمـسـتـأجـر منتفعاً بالعين المؤجرة دون أن يعترض

الـمـؤجـر علـى ذلك اعـتـبـر الإيـجـار مـتـجدداً ضمنياً

بـشـروطـه الأولـى الـى وقـت مـطالبـة المالك بانتهاء

العقد أو تجديده بما يتراضيان عليه. 

#إنـ💡ـارة_تحقيقية للنص(79)⚖️

نجد النص أنه تضمن شيئين: 

💡الأول تجديد العقد ضمنياً: 

يـتـضـح مـن قـول المـشـرع "إذا انـتـهى عقد الإيجار

وظـل الـمـسـتـأجـر مـنـتـفعاً بالعين المؤجرة دون أن

يـعـتـرض الـمـؤجـر علـى ذلك اعـتبر الإيجار متجدداً

ضمنياً بـشـروطـه الأولـى" فـهنا نجد أن القانون أورد

نـص تجديد العقد بشروطه السابقة في العقد الأول،

لكن بنفس الوقـت أورد قـيد على هذا الإطلاق، وهو

ماسنبينه في التالي: 

💡الثاني تحول العقد من محدد المدة إلى عقد غير

محدد المدة: 

فالـمـشـرع رغم أنه أورد نص يتجدد العقد ضمنياً إلا

أنـه جـعـلـه لمـدة مـعـيـنـة وهـي إنـتهاء العقد بتنبيه

المـؤجـر للمـسـتـأجـر ويتـضـح هـذا من قول المشرع

"مـتـجـدداً ضمـنياً بشـروطه الأولى الى وقت مطالبة

المالك بـانـتـهـاء الـعـقـد أو تـجـديـده" أي أنـه جـعــل

الـتـجـديـد الـضـمـنـي لحين مطالبة المؤجر بالإخلاء،

وهو بهذا معناه أن العقد أصبح غير محدد المدة لأنه

يـحـتـاج إلى تـنـبـيه من المؤجر، ولو كان غير محدد

المـدة لما احتـجـنـا لـتـنـبـيـه الـمـؤجـر وإنما سينتهي

بانتهاء المدة المحددة في العقد الأول الذي تولد منه

العقد الثاني. 

#متى لا يعتبر استمرار المستأجر بالإنتفاع تجديداً: 

» حالـة تـنـبـيـه المـؤجـر لـه بالإخلاء وهنا بقاءه يعد

اغتصاباً للعين ويلزم بالتعويض. 

» حـالـة التـزام الـمستأجر بأنه سيخرج بإنتهاء العقد

أو قـبـل الانتـهاء بيوم مثلاً ففي هذه الحالة إذا بقى

منتفعاً فلا يستفيد من عدم تنبيه المؤجر وبالتالي لا

يعد انتفاعه تجديداً ضمنياً.

#ينتهي عقد الإيجار بـ: 

» طلـب ورثـة الـمـسـتـأجـر بتـسـلـيـم العين المؤجرة

لكونهم لم يعودوا قادرين على تحمل أعباء الإيجار. 

» إذا كـان شـخصـيـة المـسـتـأجر محل إعتبار فزالت

هذه الاعتبارات. 

» اذا كان العـقد لممارسة حرفة أو صنعة وزالت هذه

الحرفة 

» إذا أعسر المستأجر

#إخلاء العين: 

♕حالة طلب الإخلاء لإنتهاء عقد الإيجار:

في هـذه الحالـة يكون المستأجر ملزماً بإخلاء العين

المؤجـرة، ويسـلم المفتاح للمؤجر في نهاية آخر يوم

الأيام المدفوع عنها الأجرة، مالم فيعد غاصباً. 

♕حالة طلب الإخلاء قبل إنتهاء عقد الإيجار: 

يجوز للمؤجـر طلب إخلاء العين المؤجرة قبل إنتهاء

العقد للاسباب التالية: 

①_إذا لم يقم بدفع الأجرة: 

إذا لـم يـف الـمـؤجـر بـدفـع الإجـرة مـدة ثلاثة أشهر

متـتالية خـلال (30) يـوماً مـن تاريخ تكليفه بالوفاء

فـفـي هـذه الحالـة يحـق للمؤجر طلب الإخلاء، على

أنه إذا قام المستأجر بالوفاء بالأجرة قبل إقفال باب

المرافعة يمتنع الحكم بالإخلاء. 

» فإذا تكرر امتناعه أو تأخره عن الوفاء بالاجرة مرة

خلال السنة فهنا يحكم عليه بالإخلاء. 

» لا يعـد غـيـاب المـسـتـأجـر وإقـفاله للعين المؤجرة

مبرراً لتأخر دفع الأجرة 

༺تنـــويه༻ سـنـتـحـدث عـن مـاتضمنه التعديل

الجـديـد في الموضوع الأخر(⑤←⑤).

②_اسـتـعـمال المستأجر للعين استعمالاً غير مألوف.

③_إذا قـام الـمـسـتـأجـر بتأجير العين من الباطن أو

تنازل عن المنفعة للغير دون إذن من المؤجر.

④_إذا قـام المـسـتـأجـر بمـمارسـة أعمال تتنافى مع

الشـريعة الاسلامية والقوانين والنظام العام والآداب

العامــة.

♕حالة طلب الإخلاء للهدم أو الترميم:

ليس لمـن ادعى هـدم البيـت سمعنا لكلامه، فالقانون

اشترط في هذه الحالة تتولى الوزارة-وزارة الأشغال

العامة والطرق- بتشكيل لجان فنية لعمل تقرير حول

المبنى هل يحتاج للترميم والصيانة أو الهدم أم لا:

فـإن رأت اللـجـنـة أن المبـنى يحتـاج للإخلاء لإعادة

تـرميـمه أو هـدمـه فإنه في هذه الحالة يصدر الوزير

أو رئيـس الوحدة الإداريـة أو مـن يكـلـف بـذلك قرار

بالإخـلاء للساكـنيـن في العـقار، ولهم الطعن في ذلك

أمام القضاء خلال خمسة عشر يوم.

∆عند إعادة البناء يعود المستأجر للعين إذا كان عقد

الايجار مـازال سارياً، وإذا كان قد انتهى فيمتد بقوة

القانـون لمـدة مسـاوية للفترة التي قضاها المستأجر

خارج العين بسبب الهدم أو الترميم.

∆وفي حـالة كـان قـد دفع الإيجار مقدماً ولم يرغب

بالانتـفاع بعـد الـتـرميم أو الصـيانة أو الـبـنـاء يجـب

رد الايجار للفترة التي لم ينتفع بها. 

*#إعـــداد/بـلال.الهاشـمــي.ba (2022/01/11م)*

#أسعد_الله_أوقاتكم_برضـاه_ونعيمه_وكل_خير🌹

#أذكروا_اللهﷻ_وصَلُّوا_عَلَى_مُحَمَّدﷺ.

#مُسْتَمِرُون...B~A

https://t.me/bilalalhashimy7700/4

https://wa.me/967770072262

#ساهم_بالنشر_يكن_لك_أجراً_بإذن_الله. 

#ملحوظة/يـلـزم نـشـر المنشور مع روابطه الملحقة.

------﹉ -----﹉----- ﹉-----﹉ -----﹉ -----﹉ -----