الايجار وما يتعلق به←③

#تـوعـيـة_قـانـونـيـة⚖️

#الإيجار_وما_يتعلق_به③←⑤

في هذا الجزء نتحدث عن التزامات المؤجر والمستأجر.. 

وكذا انتقال ملكية العين المؤجرة. 

♕التزامات المؤجر:

يلـتـزم الـمـؤجـر بمـجـمـوعة من الالتزمات للمستأجر

والتي نجملها في نقاط كالتالي:

» تمـكـيـن المـسـتـأجـر مـن الإنـتفاع بالعين المؤجرة

وملـحـقـاتـهـا، فـي حالة تؤدي الغرض الذي أعدت له

المنفعة.

» تسليم العين المؤجرة في الزمن المتفق عليه.

» يضمن المؤجر:

   •سـلامـة العيـن المـؤجرة من أي عيب يحول دون

الانتفاع بها أو ينقص منها نقصاً كبيراً.

   •كـل الأضرار التي تلحق بحقوق المستأجر إن كان

ذلك بسببه.

» الإمـتـنـاع عـن القـيـام بـأي فـعـل من شأنه يعرض

المستأجر لعدم الانتفاع بالعين المؤجرة.

» صـيانة العيـن المـؤجرة بكل الترميمات الضرورية،

وإصلاح ما نقص من العين.

♕التزامات المستأجر

» الوفاء بالأجرة بالزمان والمكان المتفق عليه

» استعمال العين المؤجرة في الغرض الذي أعدت له

» رد العين المؤجرة عند إنتهاء عقد الإيجار

» رد العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها

» عـدم إحـداث بـالـعـيـن المـؤجرة أي تغيير إلا بإذن

المؤجر.

» الـمحافظة على العين المؤجرة وسلامة المبنى

» عدم وضع أجهزة في العقار تهدد سلامة العقار

» إخـطار الــمـؤجـر بـكـل أمـر يتعلق بالعين المؤجرة

ويستوجب تدخله

» القيام بالـتـرمـيـمـات الكـمـالـية.. لم يوضح القانون

الـتـرميـمات الكمالـية.. وإنما من خلال شراح القانون

نسـتـطيع القـول بأن الترميمات الكمالية أو التأجيـرة

هي التي تستلزم للانتفاع بالعين المؤجرة.

#إنـ💡ـارات_قـانـونـيـة⚖️

💡تسليم العين غير صالحة للانتفاع أو هناك خطر:

» إذا سلمـت العـيـن للمـسـتـأجـر فـي حـالـة لا تصلح

للانتـفـاع الـذي أجـرت مـن أجلـه، أو كان هناك خطر

على المستأجر أو من يعيشون فيها جاز للمستأجر:

   •فسخ العقد مع التعويض إن كان له مقتض.

   •إنقاص الأجرة مع التعويض إن كان له مقتض.

💡مالا يضمنه المؤجر:

   •الغصب والتعدي من الغير

   •العيـوب الـتـي قـد أخـطـر بهـا المـسـتأجر، أو علم

المستأجر وسكت عنها.

#سؤال/حـالـة الـتـعـدي أو الاغـتـصــاب هـل يـلـــزم

المستأجر بدفع الأيجار؟

#الجواب/لا يـلــزم بـدفـع الإيـجـار..ويـكـون للمؤجر

الرجوع على الغاصب أو المتعدي.

💡ادعاء الغير حقاً على العين:

إذا ادعـى الغير حقاً على العين وجب على المستأجر

إخـطار المـؤجر للدفاع عن حقه، فإن حرم المستأجر

من الانتفاع بسبب هذا الادعاء جاز له:

   •فسخ العقد

   •إنقاص الأجرة

   •التعويض

💡يسأل المستأجر عن:

   •عن الاستعمال غير المألوف للعين المؤجرة.

   •عن حـريق العين المؤجرة، مالم يثبت أن الحريق

لم يكن بسببه.

💡تأخر المؤجر أو رفضه للقيام بالترميمات:

يقـوم المـسـتـأجر في هذه الحالة بالقيام بالترميمات

ويخـصم هذه النفقات من الأجرة اذا أذن له المؤجر،

فـإن لـم يــأذن لــه جـــاز لـــه القـيــام بذلك بعد إذن

المحكمة.

💡إمتـنـاع المـؤجـر عـن إسـتـلام الأجــرة وإعــطاء

مخالصة للمستأجر:

قد يبدو غريباً أن المؤجر يرفض استلام الأجرة؟ 

لكـنـه قـد يحـدث لإسـبـاب مـثـل أنـه يريد زيادة في

الإيجـار، أو أن المسـتأجر يرفض أن يسلم الأجرة إلا

بسـند ومـخالصة ويمتنع المؤجر من ذلك.. فهنا يقوم

المستأجر بعد خمسة عشر يوماً من تاريخ الامتناع:

   •بإخـطار المؤجر بكتاب بواسطة شاهدين لإستلام

الأجرة خلال أسبوع.

   •إذا لـم يـتـسـلـمها يقوم المستأجر بإيداعها لصالح

المؤجر في المحكمة التي يقع في دائرتها العقار.

💡عدم إرجاع العين المؤجرة:

إذا انـتـهـى عـقـد الإيـجـار ولـم يقم المستأجر بإعادة

العيـن المـؤجـرة رغـم معارضة المؤجر وتنبيهه بعدم

الـرغـبة في تجديد عقد الإيجار كان المستأجر ملزماً

بدفع التعويض للمؤجر.

مـع الـتـنـويـه أن الـنـصــوص فـي الـتـعـديـل الجديد

بـالـقـانـون رقـم (4)لـسـنـة2021م. فـي صـنعاء وما

يـتـبـعـهـا التـي نصـت أن العقد يتجدد ضمنياً فتعتبر

نصـوص مـقـيـدة لهذا النص وتطبيقها يعتبر استثناء

بـسـبـب الظـروف الطارئـة ويـنـتـهـي تطبيقها بانتهاء

الظروف.

💡إحداث تغيير أو تحسين في لعين المؤجرة

» إذا كانت بإذن المؤجر: 

   •فيلزم بدفع للمستأجر ما أنفقه فيها.

» إذا كان بغير إذن المؤجر: 

في هذه الحالة يلزم المستأجر:

   •إعادة الحال إلى ماكان عليه.

   •إزالـتة التحسينات مع التعويض عـن الضرر، مالم

يرض المؤجر ببقاء تلك التحسينات.

💡حجز منقولات المستأجر واستردادها:

♕متى يجوز الحجز والاسترداد:

يجوز للمؤجر حجز منقولات المستأجر القابلة للحجز

والمـوجـودة فـي العيـن المؤجرة ضماناً لحقوقه، وله

أن يـمـنـع نـقـلـهـا مـن العـين المؤجرة، وله الحق في

استردادها إذا نقلت رغماً عنه.

♕متى لا يجوز الحجز والاسترداد:

» إذا كانت أشياء تقتضيها حرفة المستأجر

» إذا كانت المنقولات التي تركت في العين المؤجـرة

تفي بضمان الوفاء.

» إذا كـانـت الـمـحـجـوزات قـابـلـة للـتـلف أو لإنتهاء

صـلاحـيـتـها، ولـه حـق اللجـو للقـضاء لتشكيل لجنة

لـبـيـعـها وتـوريد ثمنها لخزينة المحكمة لحين صدور

حكم في القضية.

#انتقال العين المؤجرة

إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة من مالك إلى أخر:

   •تـظل عـقود الإيجارات سارية في مواجهة المالك

الجديد.

💡تنبيه المالك الجديد للمستأجر بالإخلاء:

إذا لـم يكـن الايجار سارياً في مواجة المالك الجديد

فلا يجوز له إجبار المستأجر على الإخلاء إلا:

     ¶بعـد تنـبـيـهـه بـالإخـلاء وفـقاً للعـقـد والمواعيد

المقررة في القانون.

     ¶بعـد دفــع مـايـسـتـحـقـه المـسـتأجر من الأجرة

المـدفـوعـة مقدماً إذا نبهه بالإخلاء قبل إنقضاء مدة

الإيجار.

💡الأجرة عند انتقال الملكية:

لا يجـوز للمـسـتـأجـر دفـع الأجـرة للمالك القديم بعد

انتقال الملكية، وإذا دفعها للمالك القديم فلا يجوز له

التمـسك في مواجهة المالك الجديد في دفع الأجرة،

اذا كان يعلم أن العين قد انتقـلت.. أما في حالة عدم

عـلـمـه وعـدم قـدرة الـمـالك الجـديد على إثبات علم

المـسـتـأجــر فلـيـس للـمـالك الـجديد إلا العودة على

المالك القديم.

ويلـتـزم المـسـتـأجـر بـدفع الأجرة للمالك الجديد من

يوم إخطاره بذلك مالم يكن عالماً بانتقال الملكية.

💡التزام على المالك الجديد:

لا يجوز للمالك الجديد إدخال أي تعديلات في العين

المـؤجـرة أو اضـافات أو أي شـيء تنقـص من منفعة

المستأجر بالعين المؤجرة.

*#إعـــداد/بـلال.الهاشـمــي.ba (2022/01/10م)*

#أسعد_الله_أوقاتكم_برضـاه_ونعيمه_وكل_خير🌹

#أذكروا_اللهﷻ_وصَلُّوا_عَلَى_مُحَمَّدﷺ.

#مُسْتَمِرُون...B~A

https://t.me/bilalalhashimy7700/4

https://wa.me/967770072262

#ساهم_بالنشر_يكن_لك_أجراً_بإذن_الله. 

#ملحوظة/يـلـزم نـشـر المنشور مع روابطه الملحقة.

------﹉ -----﹉----- ﹉-----﹉ -----﹉ -----﹉ -----