اضاءات حول الشفعة

#إضاءات_قانونية_بشأن_الشفعة
(لا شفعة بالجوار أو القرابة) 
الجوار، والقرابة،ليسَ من أسباب الشفعة في القانون
المدني اليمني النافذ ...
كـثيـر مـن الناس يعـتقدون أنّ الجـوار أو القرابة من
أسباب الشفعة وهذا إعتقادٌ خاطئ ...
حـيـث أن مُـشـرعـنـا الـيمـنـي قـد قـضى في القانون
المدني النافذ "بـأن سبـب الـشفـعـة هـو إتـصـال ملك
الشفيع بالعين المشفوعة إتـصـال شركة (خلطة) في
أصلها أو في حـق مـن حقوقها كحق الشرب ومجراه
وكحق الطريق...
ليس ذلك فـحسـب بـل أن مـشرعـنا اليمني قد حصَر
الشفعة بثلاثة أسباب وبالترتيب الآتي:
1-الشريك المخالط على الشيوع في أصل العين.
2-الشـريك الـمخـالط علـى الـشيـوع في حق الشرب
ومجراه . 
3-الشريك المخالط على الشيوع في الطريق 

وتـخـتـلـف هـذه الأسـبـاب مـن حـيـث الـقـوة حسب
الترتيب المشار إليه أعلاه 
فـإذا تـوفـرت إحـدى هذه الأسباب في المبيع (العين
المشفوعة) فـإن مـن حـق الـشفـيع (طالـب الشفـعة)
منازعة المشتري لتمليكه ذلك المبيع بواسطة الشفعة
رضاءً أو جـبـراً بحـكم المحـكمة ولا يلـزم الشـفيع إلا
دفـع ثمـن المبـيع بالإضافة الى ماغرمه المشتري في
إتـمـام عـقـد الـشـراء مـثـل أجـور الـكـتـابـة والتعميد
والسمسرة...
وإذا لـم تتوفر إحدى تلك الأسباب المشار إليها أعلاه
فلـم يكـن لطالـب الـشفعـة أي مسـوغ قـانوني لطلب
الشفعة أو منازعة المشتري في طلـبـها، مـع العلـم أن
هـنـاك شـروط قانـونية يجب توافرها لصحة الشفعة
وهي كالآتي:
1_ان يكـون المـشـفـوع عيـنا فـلا تـصـح الشفعة في
المنافع ولا فيما لا يباع من الحقوق. 
2_ان تكـون في عـقـد صـحـيـح فـلا تـصـح في عقد
بـاطل ولا تصح بمـيراث او اقـرار او قسمة او وصية
او هبة بغير عوض. 
3_ان يـزول ملك المـتعاقد بالعقد فلا شفعة في عقد
بخيار الا بعد نفوذ العقد. 
4_ان يكون الشفيع مالكا للسبب الذي يشفع به. 
5_ان لا يكـون البائـع قـد عـرض المبـيع على الشفيع
فـرغب عن الشراء فيسقط حقه.
ليـس ذلك فـحسـب بل أن هـناك عدة أمور إذا تحقق
إحداها تبطُل الشفعة ويسقط فيها حق الشفيع، هذه
الأمور هي كالآتي:
1_التنازل عنها من الشفيع بعد العقد ما لم ينبن ذلك
على اعـتقـاد مـقبـول كاعتقاده بطلان العقد ثم حكم
القـضاء بصـحتـه، او يـحط البائع عن المشتري بعض
الـثـمـن او يـظـهـر او يـنـكـشـف خلاف ما ابلغ به فلا
تسقط الشفعة.
2_ان يملك الشفعة للمشتري او لغيره او يتنازل عنها
لاي هما بمقابل او بغير مقابـل، ولو كان قد طلبها ولا
يلزم العوض الا اذا كان من المشتري.
3_بتـرك الشفـيع الحاضر مجلس العقد طلب الشفعة
في المجلس.
4_اذا تـولـى الشفـيع العقد المثبت للشفعة كونه بائعا
عـن غيره ولا يسقط حقه في طلب الشفعة اذا تولى
العقـد وكـان وليا او وكـيلا او وصيا عن الغير، كـما لا
يـسقـط حـقـه اذا جعل الخيار له من طرفي العقد او
من احدهما فقط وانفذه.
5_طلب الشفيع من ليس له طلبه عالما حسب ما هو
مبين فـي المادة (1274) ولا يعتبر طلب المخاصمة
عند القاضـي قبل طلب المشفوع منه طلب من ليس
له طلبه.
6_طلب الـشفيـع العـيـن المشفوعة بغير لفظ الشفعة
عالما او ادعائه ملكيتها بغير الشفعة.
7_طلب الشفيع بعض العين المشفوعة اذا كان عالما
الا اذا تعـددت الـعيـن المـشفـوعـة او تعدد المشترون
علـى الـنحـو المـبـيـن فـي الـمادة (1277) ولا يعتبر
شـراء الـواحـد للـجـمـاعـة تـعـددا مـا لـم يضف اليهم
صراحةً.
8_خـروج سـبـب الـشـفـعـة من ملك الشفيع عالما او
جـاهـلا باخـتـيـاره او بـدون اخـتـيـاره قبل الحكم له
بالشفعة او التسليم له طوعا.
9_تراخي الشفيع الغائب عن مجلس العدل بعد علمه
بـه بـشـهـادة كـامـلـة علـى الـتصـرف ولـو بـغيـر لفظ
الـشهادة او تراخيه بعد علمه بالعقد بخبر يفيد الظـن
مـدة تـزيـد علـى مـا يـمكـنه فيه طلب الشفعة، ما لم
يكـن معـذورا فـمـن وقـت زوال الـعـذر. والقول قول
الـشـفـيـع اذا ادعـى عـدم حـصـول الـظـن وللمشتري
تحليفه على ذلك.
10_اذا طلـب الشفيع الشفعة مع شروط الخيار فيها
او نحوه.
11_اذا لـم يـكـن الـشـفـيـع قــادرا عـلـى دفــع الثمن
وملحقاته. 
#منقول_عن_القاضي/ناصرمحمد دغلس المنصوري
🇾🇪_____⚖️_______⚖️_______⚖️_____ 🇾🇪
من مختارات/ مـجمـوعـة ملتقى القانونيين للتوعية
القانونـيـة. اليوم/الثلاثاء الموافق/2021/01/26م
*#إدارة_المجمـوعـة. بلال الهاشمي770072262.*
*#المجموعة* خاصة بالقانونيين للانضمام التواصل
مع إدارة المجموعة.
*#انـشـر الـمـوضـوع ليستـفيد غيرك. تكرماً☺️🌹*
🇾🇪_____⚖️_______⚖️_______⚖️_____ 🇾🇪

تعليقات

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

خدمة السجل التجاري

مساجد صنعاء

نظرية الدفوع في القانون اليمني