الشفعة
🇾🇪_____⚖️_______⚖️_______⚖️_____ 🇾🇪
#الحلقة_النقاشية/ الثالـثة
#حـول_مـوضـوع/ الـشفـعــة ← ①
🇾🇪_____⚖️_______⚖️_______⚖️_____ 🇾🇪
تعريفها: عـرفها القانـون اليمـني في المــادة(1255):
الـشـفعـة هـي حـق تـمـلك عين ولو جبرا ملكت لاخر
بـعقد صحيح بعوض مال معلوم على اية صفة كانت
مـثلـية أو قيميه منقولة او غير منقولة بما قام عليها
من العوض والمؤن.
س1/لـمـاذا شرعت الشفعة؟ أو ماهو سبب الشفعة؟
ج1/لـدفـع ضـرر علـى الشراكة أو الجوار عن الشفيع
لاتصال ملكه بالعقار المبيع اتصال شركة،وجمع المال
في يد واحدة بدل التفريق.
#أساس_مشروعية_الشفعة
مـاورد فـي السنة النبوية من حديث جابر رضي الله
عـنـه قـال جعل رسول الله ﷺ الشفعة في كل مال
لـم يـقـسـم، فـإذا وقعت الحدود وصرفت الطرق فلا
شـفـعـة.
#حكم_الشفعة_في_عقد_غير_صحيح
نصت المــادة(1261)مدني: تـثبـت الـشـفـعـة بالعقد
الـصحـيـح، ويـسـتـحـقـهـا الـشفـيـع بالطلب الصحيح
ويملكها بالتسليم طوعا او بالحكم بها.
#شروط_الأخذ_بالشفعة(أسباب الأخذ بالشفعة)
اولاً: الشفعاء ومراتبهم
ثانياً: التصرف الذي يجيز الشفعة
←الشفعاء ومراتبهم
نـصـت الـمـادة(1257)مـدنــي: تـسـتـحـق الـشـفـعـة
لاصحابها على الترتيب التالي:
1_الشريك المخالط على الشيوع في اصل العين.
2_الـشـريـك المـخالـط على الشيوع في حق الشرب
ومـجـراه.
3_الشريك المخالط على الشيوع في الطريق.
س2/هل تثبت الشفعة للشريك الأخر إذا باع حصته
من الشيوع لشريكه الاخر؟
ج2/نـعـم... تـصح الشفعة للشريك الآخر وتقسم على
الشركاء بعدد الرؤوس وبالتساوي.
س3/هل تصح الشفعة في حق الانتفاع؟
ج3/لا تجوز...نصت المــادة(1260)مـدنـي: يـشترط
لصحة الشفعة ما ياتي:
1_ان يكـون المـشفـوع عـيـنـا فـلا تصـح الشفعة في
المنافع ولا فيما لا يباع من الحقوق.
2_ان تكـون فـي عـقـد صـحـيـح فـلا تصـح في عقد
بـاطل ولا تصح بـمـيراث او اقرار او قسمة او وصية
او هبة بغير عوض.
#ماهي_الشروط التي يلزم توافرها في الشفيع؟
1_أن يكـون الـشـفـيع مالكاً للعقار المشفوع به وقت
الـبـيـع.
2_أن يكـون الـشـفـيـع مـالكاً وقـت البيع وحتى تمام
الأخـذ بـالـشـفـعة (فاذا تنزل أو وهبه سقط حقه في
الشفعة)
3_أن يـكـون الـشـفـيـع أهـلاً للأخـذ بـالشـفعة (أهلية
التصرف)
#تزاحم_الشفعاء
قـد يـكـون هناك اكثر من شفيع فكيف يتم فض هذا
التزاحم؟
•أولاً: إذا تقدم واحد منهم فقط:
فـي هـذه الحالة جاز له أن يأخذ كل العقار المشفوع
فيه أو بعضه.
•ثانياً: إذا زاحـم بعـضـهـم بـعـضاً في طلب الشفعة
نتبع التالي:
أ-إذا اختـلفت مراتبهم حسب الترتيب الذي بينته
المادة (1252) فيقدم صاحب السبب الأقوى.
ب-إذا تساووا في الطلب والسبب قسمت الشفعة
على رؤوس الشفعاء (م1258)
←التصرف الذي يجيز الشفعة
هـو التـصرف الناقـل للـملـكيـة مقابل عوض نقدي أو
عيني.
س4/هـل تـجـوز الـشـفعة في التصرف بغير عوض؟
ج4/لا تجوز...
نـصت المادة (1260/2)أن الشفعة لا تصح في عقد
بـاطل ولا تـصـح بميراث أو إقرار أو قسمة أو وصية
أو هبة بغير عوض.
س5/لـمـاذا لـم يـجـز الـقـانـون الـشفعة في التصرف
الناقـل للمـلكـية بغـير عوض، رغم ان الضرر الذي قد
يحصل هو نفسه لو كان بعوض؟
ج5/الـتـصـرف بغيـر عـوض كالهبه راعى القانون من
تـم التـصـرف اليه قريب او مستحق ولكنه فتح باب
يتم اللـجـوء في التـصرفات الصوريه التي تكون في
الظاهر هبه والباطن تصرف أخر.
س6/سؤال واقعي (مطروح من الدكتور)
هـل تـجـوز الـشفـعة في البيوع المتعلقه بالشقق في
ملكية الطـبقات وخاصة وأن ملاك العمارة يشتركون
في ملكـيـة الأرض والـمـداخـل والـسـلالم والساحات
سـؤال مـطـروح في ظل غياب التنظيم القانوني في
القانون المدني اليمني؟
ج6/القانـون الأردنـي مـنـع الـشـفـعـة بـنـص صـريـح
وأحكام محكمة النقض المصريه.
وتجاهـل المشـرع اليمـنـي ربما أن ملكية الطبقات لم
تكن منتشره في ذلك الوقت
امـا مـن حيـث اسباب الشفعة فهي متوافرة وفقا لما
ينص عليه القانون
*#مـلحــوظة/للمـوضـوع بـقـيـة فـي حـلقـة قـادمة.
🇾🇪_____⚖️_______⚖️_______⚖️_____ 🇾🇪
اليوم/ الأربعاء الموافق/2021/01/20م
إعداد/مجموعة ملتقى القانونيين للتوعية القانونية.
•إشـراف/الدكتور/مأمون الشامي.
*#إدارة_المجمـوعـة. بلال الهاشمي770072262.*
*#مـلاحظة/* المرجع حق الملكية.د/مأمون الشامي
*#المجموعة* خاصة بالقانونيين للانضمام التواصل
مع إدارة المجموعة.
*#انـشـر الـمـوضـوع لـيستفيد غيـرك تكرماً☺️🌹*
🇾🇪_____⚖️_______⚖️_______⚖️_____ 🇾🇪
تعليقات
إرسال تعليق