حجية دفاتر العقود لدى الأمين الشرعي

🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪

#اللـجـنـة_الـقـانــــونـيـة_لـمـلـتـقـى_الـقـانــــونـيـة

#الموضوع/حـجـية دفـاتـر الـعـقـود لـدى الأمـيـــــن

الشرعي

✍🏻للـدكتور/عبدالمؤمن شجاع الدين

🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪

#حجية_دفاتر_العقود_لدى_الأمين_الشرعي

يقوم الأمين الشرعي بإثبات العقود والتصرفات في

دفاتر متنوعة بتنوع التصرفات التي يجريها الامين،

حيث تقـوم وزارة العـدل بإعـداد هـذه الدفـاتر وفقا

لنماذج مناسبـة تكـفـل استـيـفـاء البيانات القانـونية

اللازمة لإنشاء المحررات وابرام التصرفات، وتسمى

هـذه الـدفاتـر وفـقا لقانـون التـوثيـق بدفـاتـر العقود

والتـصـرفـات، ويـطلق علـيـها فـي العـرف المـتداول

(المسخرة) حيث يتم لاحقا نقل ماورد في التصرف

من الدفتر او المسخرة إلى الوثيقة او البصيرة التي

يتـم تسليمها إلـى صاحب الشان، وعندما تتم كتابـة

التـصرف فـي الـدفـتـر يـقـوم اطـراف الـتـصـرف أو

المتعاقدون والشـهود بالتوقيع ووضع بصماتهم على

ذلك بمـا يثبت صدور التصرف منهم بحضور الشهود

المـشار اليهـم، وتكـتسب الدفـاتر المشار اليها أهمية

بالغة في إثبات حقيـقة العـقود والتصرفات كما أنها

تكـون المرجع عند فقدان وثائق العقود والتصرفات،

حـسـبـما ورد فـي الحـكـم مـحل تعليقنا، وهو الحكم

الصادر عـن الدائـرة الـمدنـيـة بالمـحـكـمـة العليا في

جـلستها الـمنعـقدة بتاريخ 4/4/2017م في الطعن

رقـم(58992)وتتلخص وقائع القـضية التي تناولها

هـذا الحكم أن احـد الجـيـران ادعـى ان جـاره قــــد

اغتـصـب عليه (لبـنة ونصف) فـرد المدعى عليه بأنه

قـد اشترى تلك المـساحـة من جاره المدعي وانه قد

دفع الثمـن وتم البـيع والشراء وتحرير مسخرة البيع

بنظرالامين وان الأمين لم يحرر له البصيرة لانه قـد

بالـغ في تحـديـد اجـرتـه، فـقامت المحكمة بالإطلاع

على (المـسخـرة) المسـتدل بـها والاسـتـماع لاقـوال

الاميـن ومـن خلال ذلك تـأكـد لـهـا صـحـة التـصرف

وصحة التوقيعات وان الامين لم يسلم البصيرة إلى

المـدعـى عليـه لانه تبقي لدى المشتري المدعى عليه

مبلغ.....من ثمن تلك الأرض وهذا هو سبـب الخـلاف

بين الجارين، وبـنـاء علـى ذلك حـكـمـت الـمـحـكـمـة

الابتدائية بعـدم قبـول الدعـوى والزام المدعى عليه

بدفـع بقـية الثمن إلـى المدعـي، وقـد أيـدت الشـعبة

المدنية الحكم الابتدائي،وكذا أقرت الدائرة المدنية

الحكم الاستـئـنـافـي، وقـد ورد ضـمـن اسـباب حكم

الـمـحـكمـة الـعـلـيـا (انه قد تبين للدائرة انه قد ثبت

لمـحكمتي المـوضـوع ان دعـوى الاغتـصـاب لـم يتم

إثـباتها لوجـود مسخـرة بيـع وشـراء مـؤرخة... وقد

الزمـت محـكمة المـوضـوع المدعى عليه بدفع المبلغ

المـتـبـقـي لديه وهـو ... مـع الـزام الاميـن الشـرعـي

بتـحريـر بصـيـرة الـشـراء بحـسـب المـساحة والثمن

المـبين في المسخرة التي بينت حدودها ومساحتها،

لذلك فقـد كـان قضـاء الحـكم المطعون فيه سديدًا)

وسيكـون تعلـيقنا على هذا الحكم حسب ماهو مبين

في الأوجه الأتية:

#الوجه_الأول: ماهية دفـاتر الامين وخطأ تسميتها

بالمسخرة:

دفاتر الاميـن هـي الدفـاتـر التـي تعدها وزارة العدل

وفقا لنماذج مناسبة حيث تتعددهذه الدفاتر بحسب

العقـود والتصرفات وبحـسـب اتسـاع نشاط الامين،

وتكون صفحات هذه الدفاتر مرقمةبارقام متسلسلة

وتتـضمن خانـات لتـدويـن التـصـرفـات وتـوقيـعـات

الـمـتعـاقديـن والشـهـود وتوقيعـات وتاشيرات قلـم

التـوثيـق الـمـخـتـص، وفـي نهـايـة الدفتر هناك حيز

لتـقـيـيـم أعمال الاميـن الشـرعي بحـسب ماورد في

الدفتر، يقـوم الامين بكتابة كل التصرفات التي تتم

لديـه فـي هـذا الدفـتـر وقـت ابـرام التـصرف فيقوم

الأمـين بتـدويـن كـل تـصـرف علـى حـدة بخـط اليد

وبحـسب تسـلـسـل ارقـام الدفتـر، وفـي وقـت إبرام

التـصرف يقـوم المتـصـرف او المتـعاقدون والشهود

الحاضرين بالتـوقيـع ووضـع بـصـمـاتهـم بعـد انتهاء

الامين مـن كـتـابة التـصـرف فـي الدفتر، وفي وقت

لاحـق يقـوم الأمـيـن بنقـل مـا ورد فـي الـدفـتـر إلى

الوثيقة التي يتم تسليمها للمعني بالمحرر أو صاحب

الشان كالمشتري اوالوكيل..الخ حيث لا يتم التوقيع

علـي هذه الوثـيـقة من قـبـل اطـراف المـحـرر وهـي 

الـوثيقـة التي يقوم الامين بتـسلـيمـها إلـى صـاحـب

المـحرر أو صـاحـب الشان، وأوجبت المادة (18)من

قانـون التـوثيـق أوجبـت على الأمين ان يحفظ هذه

الدفـاتر من العبث والضياع وتقديم هذه الدفاتر إلى

قلم التوثيق كل ثلاثة اشهر لمراجعتهاوالتأشير على

قيودها، ومـا يتـم كـتابته فـي هـذه الدفاتر هو أصل

التصـرف واصـل المحرر الذي يتم تسليمه لاحقا إلى

أطـراف المـحرر أو ذوي الـعلاقـة، حـيـث تتم كتابـة

البصيرة أو المحرر طبقًا لما ورد في الدفتر، ولا شك

ان تسمية الدفتر(بالمسخرة) لا أصل لها في القانون

الذي يسـميها دفـاتر العقـود والتصرفات حسبما ورد

فـي قـانـون التـوثـيـق، وبنـاء علـى ذلك فـان تسـمية

المـسخرة مـن الاخـطاء الـشـائـعـة المـتـداولة عرفًا،

وتتـسـبـب هـذه التسـمـيـة فـي التـساهـل عند كتابة

العـقـود والتـصـرفـات فـي الدفـتر وعدم العناية في

الكتابـة فيها حيـث تكـون الكـتابـة ملـيـئـة بالشطب

والحـذف والحـشـر علـى اسـاس انمـا هـو مدون في

هـذه الـدفـاتـر مجـرد مـس ودات أو مـسـخرات، في

حـين ان القانـون قـد اسـبـغ عليها الحجية القانونية

لأنهـا المـثـبـتة أصـلا للـتـصـرف كـما أن لـهـا الاهمية

البالغة كما سنرى.

#الوجه_الثاني: حجيـة دفـاتـر الامـيـن الشـرعـي أو

المحرر المدون في دفتر التصرفات:

ذكرنا ان المـحـرر الـذي يتـم تدوينه في دفتر العقود

والتـصرفـات هـو الذي يثبت وجود التصرف حقيقة

لانه يتم تحريره وقت تمام التصرف بين المتعاقدين

كمـا أنـه يـتـضمن توقـيعات ذوي العلاقة أو اطراف

المـحرر والشـهود وبصماتهـم وتـاشيرات وتوقيعات

المخـتـصـين فـي قلـم التـوثيـق المعـني، ولذلك فانه

يـسـتـمد حجـيـتـه مـن تـضـمـنـه لتـراضـي الاطراف

وتـوقيــعاتهـم وبصــماتهـم التــي تــدل علــى صحة

التصــرف وصـحــة نـسـبـتـه الـى اطــرافه وكذا من

توقيعات الشهود وقلم التوثيق، لان البصـيـرة الـتـي

يـتـم تسـليـمها للـمـشـتـري عبـارة عـن إخـبار الأمين

الشرعي بوقوع التـصرف لديه حسـبـما تـم تـدويـنـه

في الدفتر، فالبصيرة أو الوثيـقـة التـي يتم تسليمها

لصاحب الـشان عبارة عـن نقل للتصرف كما ورد في

الدفتـر الذي يعـد أصـل التـصــرف، فمـن المعلوم ان

البصيرة لا تتضمن توقيعات المتعاقدين او الشهود،

ولذلك كانــت حجـية مـاورد فـي الـدفتــر افضل من

حجية البصيرة، ولذلك فهنـاك تـوجـه لحـمـل الامناء

الشـرعيـين علـى الزام المتعاقدين على التوقيع على

البصائر.

#الوجه_الثالث: أهــمـــيـة دفــاتــر قــيــد الـعــقــود والتصرفات:

دفاتر قيد العـقـود والتصرفات هي التي تضبط هذه

العـقـود والتصرفـات وتحـفـظـهـا وتحـفـظ حـقــوق

ومصالح الناس المثـبتة فيها، ولذلك اوجب القانـون

على الأمين حفظها والمحافظة عليها كما ان القانون

ذاته قد اخـضـع هـذه الـدفـاتـر للـرقابة الدورية (كل

ثـلاثة اشـهر) مـن قـبـل قـلـم التوثيق المختص الذي

يـقـوم بـمراجـعـتـها للـتـأكـد مـن صـحـتـها وسلامتها

والتاشـيـر عليـها حسبما هو مقرر في قانون التوثيق

فـبعد التاشير عليها من قلم التوثيق المختص قانونا

تصير التصـرفات المـدونة في هذه الدفاتر في حكم

المحررات الرسمية وفقا لقانون الاثبات، كما ان هذه

الدفاتر هي المرجع عند فقدان المحررات او تلفها او

تزويـرها او النـزاع بشـأنها، ولذلك يجـب أن يحرص

الامين على أخـذ توقـيعات وبصمات اطراف المحرر

او التصرف او العقد او ذوي العلاقة وكذا توقيعـات

وبصمات الشهودثم يقوم الأمين بالتوقيع وذلك عند

كتابة كل تصرف في هذه الدفاتر،كما ينبغي تحاشي

الخدش او الشطب او الحـشر أو الاضافة فيها حتى

لا يثير الشك فيها ويسقط الإستدلال بها،كما ينبغي

ان يكون ورق هـذه الـدفـاتـر مـن الأوراق الـقــويـــة

والمـتيـنة التي تعمر لمدة طويلة كذلك يجب ان تتم

الكـتـابـة في هـذه الدفـاتـر بـأقـلام واحـبـار جيدة لا

يمـحــى مــدادها بمـضــي الزمــن حتــى تحفظ هذه

الدفاتر حقوق الناس، والله اعلم.

🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪

مختارات/ مـجمـوعـة ملتقى القانونيين للتوعية

القانونية.اليوم/السبـت الموافق/2023/09/30م

https://www.facebook.com/groups/635521800580790/?ref=share_group

https://t.me/Law770072262

*#مجمـوعة الواتساب خاصة بمنتسبي القانون👇🏻*

*#إدارة_المجموعة. بلال الهاشمي770072262.*

*#انـشـر الـمـوضـوع ليستـفيد غيرك. تكرماً☺️🌹*

🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪