التسليم بالشفعة إثباته وأثره
🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪
#اللـجـنـة_الـقـانــــونـيـة_لـمـلـتـقـى_الـقـانــــونـيـة
#الموضوع/التسليم بالشفعة إثباته وأثره
✍🏻للـدكتور/عبدالمؤمن شجاع الدين
🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪
#التسليم_بالشفعة: إثباته وأثره
منـازعات الشـفـعـة كثيرة ومتنوعة تظهر من خلالها
اشكالـيـات عدة، ولمـعالـجـة ذلك تظـهـر اجتـهادات
قـضـائـية حسـبـما قضـى الحـكـم محل تعليقنا، وهو
الحكم الـصـادر عن الـدائـرة المدنية بالمحكمة العليا
فـي جـلسـتـهـا المـنعقدة بتاريخ 27/3/2013م في
الطـعن رقـم (47097)، (وتـتـلـخـص وقائع القضية
التي تنـاولها هذا الحكم ان الشفيع طلب الشفعة من
المـشـتري لان الـشـفـيـع مـخـالـط فـي أصـل الـمــال
المـشـفوع فـيـه حيـث سلـم المشتري بالشفعة ولكن
المشتري ظل يماطل في إستكمال إجراءات الشفعة
وتسلـيم الأرض مـما حـمـل الشـفيع على اللجوء إلى
المـحـكمة الابـتدائية لإلزام المشتري بتسليم الارض
حيـث اجـاب المـدعـى عـلـيـه بـان المدعي لم يطلب
الـشـفـعـة فـي وقـتـهـا ولـم يـقـم بقيدها لدى الأمين
الشـرعـي أو المحكمة المختصة ولذلك فان حقه في
الشـفعـة قـد سقـط بقوة القانون فعقب المدعي بان
المشتري المدعى عليه نفسه قد سلم بالشفعة حينما
طلـبها المـدعـي مـنـه في الميعاد المقرر قانونًا وقدم
المـدعي شهودا على إثبات تسليم المشتري بالشفعة
عـند ما طلبها المدعي في الميعاد المقرر قانونًا، وقد
تـوصـلت المـحـكـمـة الابـتـدائـيـة إلـى الحكم بثبوت
الـشـفعـة والــزام الـمـدعـى عـلـيـه بـتـسـلـيم الأرض
المـشـفوعـة والـزام الشـفـيع بدفع قيمتها ومصاريف
الشراء حسبما هو مبين في بصيرة الأرض،لان طلب
الشفعة قد قد تم في وقته المحدد بتسليم المشتري
بالشـفعـة حسـبما هـو ثـابت بشهادات الشهود، فقام
المـشتري باستـئـنـاف الحـكم إلا أن الشـعبة المدنية
قضـت بتـأيـيــد الحـكـم الابـتـدائـي لصـحـة قـضائه
وسلامة اسبـابه، فلـم يقـنــع المستأنف فقام بالطعن
بالنـقــض إلا أن الـدائـرة المـدنـيـة رفـضـت الطـعـن
وأقرت الحكم الاسـتـئـنـافـي، وقد ورد ضمن أسباب
حكم المحـكـمة العليا (وبمـراجـعـة الـدائـرة للأوراق
فقد تبين للدائرة ان نعي الطاعن قد سبق لـه إثارتـه
امام الـشعبة المـدنيـة التي ناقشت ذلك تفصيلاً في
اسباب الحكم الاستـئنافي بـان الطاعن كان قد سلم
بالشفـعــة إلا أنــه ظــل يمــاطل فــي تسليم الأرض
وإستلام الثمن حسبما ورد فـي شـهـادات الـشـهـود،
ولــذلك فــان الـحـكـم المطـعون فيه قد جاء موافقًا
لصحيح القانون إجراء وموضوعًا) وسيكـون تعليقنا
على هذا الحكم حسب ماهو مبين في الأوجه الأتية:
#الوجه_الأول: ماهـية التـسـلـيـم بـالـشـفعة والآثار
المترتبة عليه:
التـسـلـيم بالشـفعة هو قبول مشتري الأرض بتسليم
الأرض التـي اشتراها إلـى الشـفـيـع مـقابل استعادة
الـمـشتري لقـيـمـة الأرض والـمـصـاريـف الإضـافـيـة
المـلحـقـة بالقـيمـة، وبهـذا المعـنى فان التسـليم من
المشتري للشفيع هو قبول لطلب الشفعة الصادر من
الشفـيـع، فـلـم يشـتـرط الفـقـه أو الـقـانـون للتسليم
بالشـفـعـة صيـغة معينة حيث يتم التسليم بأي لفظ
أو بأي فعل يدل على قبول وتسلـيم المشتري بطلب
الشفعـة لـمـا اشـتـراه، وفـي هذا الشأن نصت المادة
(1389) مـدنـي علـى انـه (يكفـي للتـسـليم بالشفعة
بالتراضي ما يدل عليه لفظًا أو نحوه كقبض الشفيع
للـعـيـن المـشـفـوعـة) ومـن المتفـق عليه ان التسليم
بالشـفعـة تصـرف لازم أي لا يجوز للمشتري التراجع
عنـه أو التحـلل مـنـه، ولذلك لاحظنا أن الحكم محل
تعليقنا لم يلتفت لمحاولات تحلل المشتري وتراجعه
عن التسليم بالشفعة.
#الوجه_الثاني: التسـلـيـم بـالـشـفـعـة يغني عن قيد
طلب الشفعة:
مـن خـلال مـا ورد فـي الوجه الأول من هذا التعليق
لاحظنا ان التسليم بالشفعة هو قبول لطلب الشفعة
المـقدم مـن الشـفـيـع مبـاشـرة إلى المشتري، ولذلك
فقبـول المـشـتري وتسـلـيمـه بالشفعة يغني عن قيد
الشفـعـة لدى الأمين الشرعي أو المحكمة المختصة،
لان الغرض مـن قـيـد طلـب الـشـفـعـة هـو إثبات ان
الـشـفيـع قـد طلـب الشفعة في وقتها المحدد قانونًا
حتـى يتـم التـمـسـك بـوثـيـقة قيد طلب الشفعة في
مواجـهـة المـشـتـري الـذي قد لا يقبل الشفعة بحجة
عدم تقـديـم طلـب الـشفعة في الوقت المحدد، فإذا
كان المـشتـري قـد سـلـم بـالـشـفـعـة وقبلها فان هذا
التـسـليم يعنـي أيـضًا أن المـشـتـري قــد اقر بوجود
سـبــب الـشـفـعـة لـدى طالـب الشفعة وانه قد طلب
الشفعة في ميعادها، فـالتـسـلـيـم بالشفعة يغني عن
قيد طلب إعـلان الشـفعة فاذا ذهب الشفيع مباشرة
إلــى المـشـتـري وطلـب مـنـه الـشـفـعـة فيما اشتراه
فقبل المـشـتـري ذلك فـلا يـلـزم الـشـفـيـع ان يـقـيـد
طلبـه بالشفعة لدى الأمين او المحكمة.
#الوجه_الثالث: إثبات تسليم المشتري للشفعة:
ذكرنا فيما سـبـق ان التسليم بالشفعة يقع باللفظ أو
بالكتـابـة أو بـأي فعـل أو تـصـرف يــدل علـى هــــذا
التسليم،وتبعًا لذلك فان إثبات التسليم بالشفعة يتم
بكافة طرق الإثبات المقررة، فهو يثبت بالإقرار الذي
يصدر مـن المـشـتـري بانـه قد سلم بالشفعة للشفيع،
كمـا ان التسلـيم يـثبت أيضًا بشـهادة الشـهود مثلما
حـصل فـي القـضـيـة التـي تنـاولها هذا الحكم حيث
شهد الشـهـود بانهـم شاهدوا وسمعوا المشتري وهو
يقول: بانه مستعد لتسليم الأرض التي اشـتراها إلى
الشـفيـع مقـابـل ان يـدفـع الشـفيع قيمتها وما غرمه
المـشـتري، كمـا ان التسـليم يثبت بالأفعال والقرائن
كقبض الشفيع للأرض التي اشتراها المشتري وقيام
الشفيع بالتصرف فيها انتفاعًا أو تأجيرا،والله اعلمً.
🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪
مختارات/ مـجمـوعـة ملتقى القانونيين للتوعية
القانونية.اليوم/السبت الموافق/2023/07/22م
https://www.facebook.com/groups/635521800580790/?ref=share_group
https://t.me/Law770072262
*#مجمـوعة الواتساب خاصة بمنتسبي القانون👇🏻*
*#إدارة_المجموعة. بلال الهاشمي770072262.*
*#انـشـر الـمـوضـوع ليستـفيد غيرك. تكرماً☺️🌹*
🇾🇪_____⚖️______⚖️______⚖️_____ 🇾🇪
تعليقات
إرسال تعليق